打官司前先查封对方财产，怎么申请

很多当事人拿到胜诉判决才发现：对方名下已经没有财产了。房子早过户给亲戚，账户里的钱早转走，公司成了空壳。

判决只是确认权利，保全才决定能不能实现权利。这一步，越早越好。

一、两种保全

• 诉前保全：情况紧急，不立即保全将使合法权益受到难以弥补的损害。法院在四十八小时内作出裁定，申请人必须在保全措施采取后三十日内提起诉讼或者申请仲裁，否则解除保全；
• 诉讼中保全：立案后、判决生效前都可以申请，是最常用的方式。

诉前保全的门槛更高，需要证明“情况紧急”，但抢的就是时间。发现对方正在卖房、转股、注销公司，就该考虑诉前保全。

二、申请要交什么

• 保全申请书：写明请求事项、事实与理由、财产线索；
• 身份材料：营业执照、法定代表人身份证明，或者身份证；
• 基础证据：合同、借条、转账记录、对账单等能证明债权存在的材料；
• 财产线索：银行账户、房产地址、车牌号、股权所在公司、应收账款债务人；
• 担保材料：现金、保函、房产、车辆，或者担保公司出具的保函。

三、担保怎么出

法院通常会要求申请人提供担保，金额一般为保全标的的一定比例，实践中常见三成左右，也可能要求全额，视案件和法院而定。

三种常见方式：

• 现金：最直接，但占资金；
• 保全责任保险：向保险公司投保，保费通常是保全金额的千分之一到千分之三，效率高，目前最常用；
• 财产担保：房产、车辆、存单，需要评估或核价，流程慢一些。

担保不是费用，是担保物。案件结束后，担保应当解除或者退还。

四、能保全哪些财产

• 银行存款、理财产品、证券账户；
• 房产、土地使用权；
• 车辆、船舶、机器设备；
• 股权、出资份额；
• 应收账款、到期债权；
• 知识产权中的财产权；
• 网络店铺、平台账户余额。

保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。超标的保全，对方可以提出异议，严重的还可能承担赔偿责任。

五、不知道对方财产怎么办

三个途径：

• 自己提供线索：合同里的账户、发票上的开户行、送货地址、对方朋友圈的房产照片；
• 申请法院查询：法院可以通过网络查控系统查询银行存款、车辆、证券、工商股权；
• 律师调查令：部分地区支持律师持令查询不动产、婚姻、社保等信息。

房产信息目前多数地区还未全国联网查控，需要具体到区县的不动产登记中心。所以地址要尽量准确。

六、保全期限

• 银行存款：一年；
• 动产：两年；
• 不动产及其他财产权：三年。

到期需要续封的，应当在期限届满前申请。忘了续封，查封自动失效，之前的功夫白费。

七、错误保全的代价

常见的“错误”包括：保全了与案件无关的第三人财产、超标的保全、最终败诉且保全缺乏合理依据。

赔偿范围通常包括资金占用损失、经营损失、保全期间产生的费用。所以保全要有基本的事实依据，不能“先封了再说”。

八、对方提供反担保怎么办

被保全人提供担保，请求解除保全的，法院可以裁定解除。

这时要判断：对方提供的担保是否足额、是否容易执行。现金、银行保函、无抵押房产，通常可以接受；关联公司保证、难以变现的资产，要谨慎。

解除保全不代表放弃权利，但财产一旦解封，转移的风险就回来了。

九、保全和执行的衔接

判决生效后，保全措施不会自动转为执行查封。要在申请执行时说明保全情况，由执行法院办理续封或者转换手续。

保全阶段的查封顺位，会影响执行分配。首封法院和轮候查封法院之间，协调不好会拖很久。

十、五个实务提醒

• 起诉和保全同时递交，别等立案后再申请；
• 财产线索宁多勿少，账户、房产、车辆、股权都列上；
• 保全金额按诉请金额确定，别为了“保险”虚高；
• 记好每个查封的到期日，提前一个月准备续封；
• 和解、撤诉、判决履行完毕后，及时申请解除保全、退还担保。

打官司的目标不是赢，是拿到钱。保全就是把“赢了以后能拿到”变成“现在就跑不掉”。